Eigenheim im Ruhestand: 3 häufige Irrtümer

Viele haben ein Haus, um im Ruhestand mietfrei darin zu wohnen und es innerhalb der Familie weiterzugeben. Doch ein Eigenheim im Alter bringt auch Nachteile mit sich. Besonders oft unterliegen Hauseigentümer im Ruhestand diesen Irrtümern:

1. Ein Eigenheim kostet mich nichts

Darüber hinaus sind Rücklagen für Instandhaltungen und Reparaturen empfehlenswert. Als Faustregel gelten 1 Euro pro Monat pro Quadratmeter Wohnfläche, bei älteren Häusern 2 Euro. Vielfach sind Modernisierungen, Sanierungen, Ersatzanschaffungen und altersgerechte Umbauten notwendig – und teuer.

Die Tabelle zeigt, welche Ausgaben auf Hauseigentümer zukommen können. Beispiele: Renoviert man ein Badezimmer, sind alle 20 Jahre bis zu 25.000 Euro fällig. Die Erneuerung der Heizung kann bis zu 15.000 Euro kosten.

Zweigleisig sparen

Setzen Sie nicht allein auf die "Eigenheimkarte". Sparen Sie neben der Kredittilgung eine Reserve für künftige Hauskosten und zur Alterssicherung an. Dazu eignen sich flexible Geldanlagen wie Aktien und ETFs. 

2. Meine Kinder werden später das Haus übernehmen

Viele Hauseigentümer wünschen sich, dass eines der Kinder das Elternhaus übernimmt und es so in der Familie bleibt – schon wegen der Erinnerungen. In vielen Fällen ist das jedoch nicht realistisch: Kinder wohnen berufsbedingt oft weit weg, haben bereits selbst Wohneigentum oder möchten sich kein großes Objekt mit Garten ans Bein binden.

Tipp: Generell sind Immobilien bei Erben nicht sehr beliebt, da es häufig Streit um die Verwendung gibt, sie nicht einfach aufzuteilen sind und hohe Steuern anfallen können. Klären Sie im Gespräch mit Ihren Kindern, welche Optionen für beide Seiten infrage kommen.

3. Wenn ich das Haus verkaufe, muss ich ausziehen.

Nicht unbedingt! Viele Ältere möchten bis zum Lebensende in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Wer das Geld nutzen möchte, das im Haus gebunden ist, sollte eine Verrentung prüfen. Das Haus wird verkauft oder beliehen, Sie bekommen das alleinige Nutzungsrecht und eine monatliche Leibrente oder eine Einmalzahlung.

Tipp: Für Ruheständler gibt es viele Möglichkeiten der Immobilienverrentung. Unser Merkblatt "Immobilienverrentung: So haben Sie im Alter mehr Geld" stellen Ihnen die unterschiedlichen Modelle vor.

Alternative: Haus verkaufen und vom Erlös leben

Oft ist es sinnvoll, das Haus rechtzeitig zu verkaufen und in eine kleinere, moderne und altersgerechte Wohnung umzuziehen. Das überschüssige Geld aus dem Hausverkauf kann aufgeteilt werden in Rücklagen und Geldanlagen, die eine Zusatzrente erwirtschaften.

Ein Beispiel: Ein Ehepaar verkauft das Haus für 650.000 Euro. Die Eheleute kaufen eine Eigentumswohnung für 350.000 Euro. Weitere 50.000 Euro behalten sie als Liquiditätsreserve für größere Ausgaben. Die übrigen 250.000 Euro legen sie an. Wenn sie zum Beispiel eine Nettorendite von 3 Prozent erzielen und das Geld über 20 Jahre geplant verzehren wollen, erhalten die Eheleute daraus eine Zusatzrente von 1.400 Euro pro Monat.

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